PASEOS TEMOZÓN
¿Buscas un local para tu negocio o una propiedad que puedas rentar en Mérida?
Elegir una ubicación con poca visibilidad o lejos de tus clientes puede dificultar el crecimiento de un negocio. Y, al invertir para rentar, la ubicación y el entorno comercial influyen en el atractivo del inmueble.
Conoce Paseos Temozón Plaza
Locales comerciales en preventa sobre Avenida Temozón, dentro de un proyecto que integra vivienda y comercio en el norte de Mérida.
? Local estándar en planta alta de aproximadamente 31 m².
? Precio de referencia: $1,690,000 (PLANTA ALTA) Y 1.990.200 (PLANTA BAJA) MX
? Plaza con 42 locales en dos niveles.
? Estacionamiento central de uso común.
? Entorno con residencias, comercios y servicios.
? Espacio para acondicionar conforme a tu negocio y al giro autorizado.
Compra para establecer tu negocio o destinar el local al arrendamiento después de su entrega.
Su ubicación sobre Avenida Temozón favorece la visibilidad comercial y el acceso desde las zonas residenciales del entorno. La conectividad hacia el Periférico de Mérida y la carretera Mérida–Progreso permite desplazarse hacia otros sectores de la ciudad y la costa.
Entre las referencias de la zona destacan La Isla Mérida, Hospital Faro del Mayab, Galerías Mérida y Costco. Este entorno de vivienda, comercio y servicios puede favorecer la captación de clientes, dependiendo del giro y la operación del negocio.
DISTRIBUCIÓN DEL PROYECTO Y DEL LOCAL
La plaza contempla 42 locales comerciales distribuidos en dos niveles y tres edificios, con estacionamiento central de uso común. Está planteada como acceso comercial al conjunto residencial Paseos Temozón.
La oferta de referencia corresponde a un local estándar en planta alta, de aproximadamente 31 m². Sus acabados aparentes permiten proyectar el acondicionamiento interior conforme a las necesidades del negocio y al reglamento de la plaza.
El proyecto también contempla locales estándar en planta baja y locales premium de aproximadamente 45 m², con precios diferentes.
ÁREAS COMUNES Y SERVICIOS
• Estacionamiento central de uso común.
• Circulaciones y accesos para visitantes.
• Integración con el conjunto residencial.
• Seguridad y servicio de mantenimiento anunciados para la plaza.
FICHA TÉCNICA —
Cimentación: Mampostería, dados y cadenas de concreto.
Estructura principal: Muros de block y trabes de concreto.
Losas: Sistema tradicional de vigueta y bovedilla.
Muros: Block de concreto hueco de 15 × 20 × 40 y 20 × 20 × 40.
Acabados en muros: Block aparente.
Acabados en pisos: Firme de concreto.
Plafones: Losa de concreto aparente.
Cancelería: Cristal transparente con marcos de aluminio bronce.
Puertas: Cristal transparente de 6 mm con marco de aluminio de línea de 3 pulgadas, color negro.
Instalaciones hidrosanitarias: Salida hidráulica con válvula de paso para agua, conectada a cisterna general. Puntas de drenaje con conexión al sistema de tratamiento de aguas negras.
Instalaciones eléctricas: Preparación para tablero de centro de carga, con canalización únicamente de tubería por vía independiente hacia el medidor de CFE, ubicado en murete del área de servicios.
Instalación de voz y datos: Canalización desde el registro de voz y datos hasta el registro exterior.
POTENCIAL DE INVERSIÓN
La compra permite considerar dos usos: desarrollar un negocio propio o rentar el local después de su entrega.
Su integración con un conjunto residencial aporta una base potencial de consumidores, mientras que la ubicación sobre avenida amplía el alcance hacia residentes y visitantes del entorno. Puede evaluarse para comercios y servicios de proximidad, sujetos a los giros permitidos.
El rendimiento por arrendamiento dependerá de la renta efectiva, la ocupación, las adecuaciones, las cuotas de mantenimiento y los gastos de operación. La valorización futura dependerá de la evolución del mercado y del desarrollo de la zona.
Entrega anunciada: diciembre de 2028, conforme a contrato. Adecuaciones y gastos de escrituración adicionales.
¡¡¡ Llámanos o envíanos un mensaje con la palabra “LOCAL” y te comparto planos, disponibilidad y opciones de compra.!!!
